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Como funciona o financiamento direto com a construtora Na hora de comprar um imóvel, a maioria das pessoas pensa logo no financiamento bancário. No entanto, existe uma alternativa que ganha cada vez mais espaço: o financiamento direto com a construtora. Mas você sabe como ele funciona na prática? Neste modelo, o comprador negocia as condições de pagamento diretamente com a empresa responsável pela obra, sem a intermediação de um banco. Confira os principais pontos desse formato: 1. Menos burocracia e mais agilidade Diferente dos bancos, as construtoras costumam ser menos rigorosas na análise de crédito inicial. Isso facilita a aprovação para profissionais autônomos ou investidores que possuem capital, mas encontram barreiras na comprovação de renda bancária tradicional. O processo é mais rápido e exige menos documentos. 2. Prazos e fluxos de pagamento Enquanto um banco financia em até 35 anos, o financiamento direto costuma ter prazos mais curtos, geralmente entre 60 e 120 meses. O comprador paga uma entrada, parcelas mensais e, muitas vezes, reforços semestrais ou anuais (as chamadas “intermediárias”). 3. Taxas e correções monetárias Este é um ponto de atenção. Antes da entrega das chaves, o saldo devedor costuma ser corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Após a entrega, as parcelas geralmente são reajustadas por índices como o IGP-M ou IPCA, somados a uma taxa de juros fixada em contrato. 4. Garantia do imóvel No financiamento direto, o próprio imóvel serve como garantia da operação, geralmente através da alienação fiduciária. Se o comprador deixar de pagar, a construtora pode retomar a unidade de forma extrajudicial, seguindo os trâmites legais. Vale a pena? O financiamento direto é ideal para quem deseja quitar o imóvel em menos tempo ou para quem busca flexibilidade na negociação. É uma excelente ferramenta para investidores que pretendem revender o ágio antes mesmo da entrega das chaves. Antes de assinar, analise o seu fluxo de caixa e leia atentamente as cláusulas de reajuste. Se bem planejado, esse modelo pode ser a via mais rápida para conquistar o seu novo patrimônio.