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Normalmente, o vendedor paga as comissões do corretor de imóveis. No entanto, mudanças recentes decorrentes do acordo judicial da NAR de 2024 podem afetar essa prática. Embora as comissões sempre tenham sido e continuem sendo negociáveis, os corretores de imóveis não podem mais anunciar as comissões dos corretores dos compradores na seção exclusiva para corretores de um sistema MLS. Isso não significa que os vendedores deixarão de pagar os agentes do comprador. No entanto, significa que haverá mais discussões sobre a negociação das comissões dos agentes do comprador. Como negociar o preço de uma casa: um guia para agentes imobiliários de compradores – Eis o processo típico de como um agente imobiliário negocia o preço de um imóvel. É mais complexo do que pessoas de fora do setor podem imaginar.

O agente do comprador consulta os clientes para entender seus objetivos e limitações. Qual é o objetivo do seu cliente, além de conseguir o melhor preço pela casa? Ele precisa de uma data de fechamento rápida? Ele está com pouco dinheiro e precisa de ajuda com as despesas de fechamento e comissões imobiliárias? Compreender os objetivos e limitações do seu cliente permitirá que você trabalhe melhor em nome dele durante as negociações.

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Obrigações contratuais : Você pode ser responsável pelo pagamento de reparos e manutenção do imóvel antes mesmo de se tornar proprietário. Menos opções : Imóveis com opção de compra por aluguel não são a opção mais comum no mercado. Talvez você precise pesquisar um pouco mais para encontrar uma opção adequada às suas necessidades. Um contrato de aluguel com opção de compra pode ser uma boa opção para pessoas que não podem comprar uma casa imediatamente.

É importante considerar sua situação financeira e as condições do mercado. Os contratos de aluguel com opção de compra podem ser uma boa alternativa para quem não tem o dinheiro para dar de entrada. Você pode economizar para juntar esse valor significativo enquanto paga aluguel e mora na casa que deseja comprar.

Esses acordos também podem ser uma boa opção para pessoas que precisam de tempo para melhorar seu crédito e se qualificar para um financiamento de imobiliária. Considerações de mercado – As condições do mercado de imobiliária podem influenciar a atratividade desse tipo de contrato. Considere a duração do contrato e as possíveis oscilações do mercado. Se você fixar um preço no início do contrato, corre o risco de pagar um valor excessivo no futuro.

Paula também levantou a questão da venda condicional em sua participação na revisão do processo de compra e venda de imóveis realizada pelo Comitê de Nivelamento, Habitação e Comunidades. Você foi vítima de venda condicional? Então, conte-nos o que aconteceu. Envie um e-mail para hello@hoa.org.uk relatando o ocorrido ou deixe um comentário abaixo… Com a premiada corretora de hipotecas L&C, você pode iniciar o processo de busca por hipotecas e melhores ofertas online e falar com um consultor para obter aconselhamento especializado sem custos.

Localizador de Hipotecas – Obtenha aconselhamento gratuito sobre hipotecas com os nossos parceiros da L&C. Utilize a ferramenta de busca de hipotecas online ou fale com um consultor hoje mesmo. Encontre uma hipoteca – O que posso fazer se me sentir pressionado a usar o consultor de crédito imobiliário da imobiliária? Infelizmente, é um problema comum. A Autoridade de Conduta Financeira ( FCA) ficou tão preocupada com a forma como as imobiliárias têm oferecido corretores de hipotecas aos consumidores que iniciou uma investigação.

No Relatório Final do Estudo do Mercado Hipotecário de 2019 da FCA , foi destacado que quase um quarto dos compradores escolheu um consultor de hipotecas de uma imobiliária porque lhe foi recomendado por um corretor de imóveis, e desses, um em cada quatro sentiu-se obrigado a fazê-lo.

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Caso contrário, o processo de transmissão de propriedade é altamente técnico e especializado, exigindo conhecimento de todos os procedimentos administrativos e documentos legais relevantes que precisam ser apresentados. O Instituto Australiano de Advogados De imobiliárias da Divisão da Austrália do Sul (AICSA) alerta para os riscos de realizar o processo de transferência de propriedade por conta própria, a menos que você saiba exatamente o que fazer e tenha certeza de que possui a capacidade necessária. O instituto também adverte que você não pode esperar qualquer assistência do advogado de imobiliária que representa a outra parte. “Se você cometer um erro, poderá atrasar a liquidação (o que fará com que você tenha que pagar juros de mora) ou até mesmo permitir que a outra parte rescinda o contrato”, afirma a AICSA. “A transferência de propriedade é um trabalho para especialistas; para sua segurança, você deve contratar um especialista. Lembre- se: você está comprando tranquilidade por apenas algumas centenas de dólares.” Se você pretende vender sua casa em breve, é uma boa ideia calcular o custo da venda para ajudar no seu planejamento financeiro. Se você já tem um relacionamento estabelecido com seu próprio advogado, pode preferir que ele(a) realize o trabalho.

Eles também são uma escolha melhor se a transação for complexa ou tiver potencial para gerar litígios. Assim como os agentes de imobiliárias, os advogados especializados em direito de imobiliária podem supervisionar qualquer transação imobiliária simples. Isso porque eles estudaram direito de imobiliária por seis meses durante seus cursos de direito. Caso contrário, podem recorrer a assistentes jurídicos ou agentes de imobiliárias licenciados para concluir a transação em seu nome. “Tal como os agentes de imobiliárias, os advogados especializados em direito de imobiliária podem supervisionar qualquer transação imobiliária simples.”
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Nem todos os agentes são iguais. Para encontrar um parceiro que realmente trabalhe para você, procure estas qualidades: Conhecimento local: Eles conhecem a sua área de atuação como a palma da mão, desde os distritos escolares até os tempos de deslocamento. Fortes habilidades de negociação: Eles defendem com segurança o preço e as condições. Excelente comunicação: atualizações rápidas e claras ajudam você a tomar decisões em tempo hábil. Histórico comprovado: Confira depoimentos de clientes e vendas recentes para comprovar desempenho e confiabilidade. Disponibilidade: Seu agente deve estar de acordo com sua agenda e cronograma. Na Realty of America, equipamos cada agente com as ferramentas, o treinamento e os conhecimentos necessários para proporcionar o tipo de experiência que os compradores lembram pelos melhores motivos. Como um agente de imobiliária que representa compradores pode ajudar na sua busca por um imóvel.

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O processo de busca por um imóvel pode ser complexo, mas o seu agente de imobiliária da ROA mantém tudo organizado e sem estresse. Veja como funciona: Busca personalizada de imóveis: Com base em seus objetivos e preferências, seu agente identifica rapidamente as melhores opções. Visitas aos imóveis: Eles organizam visitas, respondem a perguntas e ajudam você a avaliar cada imóvel de forma objetiva. Estratégia de Oferta: Seu agente redige e negocia ofertas elaboradas para se destacarem em mercados competitivos. Suporte Contratual: Dos termos legais às assinaturas finais, eles cuidam dos detalhes que protegem seu investimento. É a atenção personalizada de um especialista local, potencializada pelo alcance e pelos recursos de uma rede nacional.

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O Instituto Nacional de Estatística (GUS) confirmou a inflação de outubro em 2,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior, marcando o terceiro mês consecutivo abaixo de 3%. Esta é uma boa notícia para consumidores e tomadores de empréstimos, embora, como observa o GUS, o ritmo de crescimento dos preços dos serviços continue excessivo. Os aumentos de preços mais significativos foram observados na educação (+6,2%), serviços de alimentação (+5,5%) e serviços médicos (+4,9%). Apesar da queda na inflação medida pelo IPC, economistas enfatizam que isso não é resultado de medidas de política monetária, mas sim da queda nos preços de combustíveis, alimentos e recursos energéticos.

A inflação subjacente, que exclui os preços voláteis de energia e alimentos, permanece acima da meta do Banco Nacional da Polônia (NBP), em 3,2%. Isso significa que o custo de vida real está aumentando mais rapidamente no setor de serviços do que no setor de bens, o que pode impactar os orçamentos familiares até 2026. Mais informações: aqui. A economia polonesa está acelerando novamente – produção, consumo e investimentos estão positivos. Após uma desaceleração durante o verão, a economia polonesa está ganhando novo fôlego.

De acordo com as estimativas dos analistas do PZU, o PIB do terceiro trimestre de 2025 deverá crescer 3,7% em relação ao ano anterior, comparado a 3,3% no trimestre anterior. O crescimento é impulsionado principalmente pelo forte consumo privado, pelo melhor desempenho dos investimentos e por uma recuperação significativa na indústria. Em setembro, a produção industrial registrou um aumento impressionante de 7,4% em relação ao ano anterior, o que os especialistas consideram um sinal de uma recuperação sustentada.

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Contratar e desenvolver talentos. Francamente, encontrar e reter funcionários é um desafio significativo, e é por isso que a contratação sempre lidera as pesquisas de mercado sobre necessidades e preocupações comuns. Mesmo que você não esteja pronto para contratar uma equipe, é prudente começar a desenvolver uma estratégia com antecedência. Indo além do negócio sazonal. A cada ano, fica mais difícil administrar um negócio de contabilidade sazonal, especialmente se você pretende oferecer uma variedade de serviços. A menos que você se dedique exclusivamente à preparação de declarações de imposto de renda padronizadas e evite declarações complexas, não será possível operar em regime sazonal. Dito isso, priorizar a sazonalidade e maximizar sua eficiência e seus lucros durante os períodos de maior movimento é fundamental para alcançar o sucesso. Acompanhar as mudanças regulatórias. Manter-se atualizado sobre as principais mudanças regulatórias pode ser um desafio, especialmente se você contratar mais funcionários. Encontre uma solução que ajude a minimizar o fardo e o risco inerentes a essa tarefa, evitando assim o constante fluxo de novas informações. Repensando o papel tradicional da empresa de contabilidade.

As empresas de contabilidade convencionais costumavam se reunir com os clientes apenas uma vez por ano para elaborar suas declarações de imposto de renda. Empresas mais progressistas estão adotando um cronograma anual , o que lhes permite expandir os serviços para clientes atuais e futuros e implica uma relação de parceria que vai além do modelo de um único contato por ano. Colocando a tecnologia para trabalhar para você. Hoje, a maioria dos contadores está utilizando tecnologia tributária com inteligência artificial para automatizar tarefas rotineiras, como entrada de dados, aumentar a precisão e obter insights proativos que podem ajudá-los a fornecer consultoria mais personalizada aos clientes. Busque ferramentas de software tributário integradas que utilizem a mais recente tecnologia de IA e coloque-as para trabalhar a seu favor.
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Não há problema em transformar, por exemplo, uma porta de garagem dupla em duas simples, ou aplicar outras transformações – tudo isso é feito na fase de adaptação. É possível mover a porta de entrada para um local diferente daquele previsto no projeto final? Você pode mover a porta de entrada para outro local, mas é uma boa ideia garantir que a porta não leve diretamente para a sala de estar, por exemplo, e que também tenha algum tipo de vestíbulo (por exemplo, na forma de uma varanda externa embutida).

É possível alterar o tipo de ventilação fornecida no projeto final? Os projetos padrão incluem ventilação por gravidade, mas durante a fase de adaptação, uma mudança pode ser feita, por exemplo, para um sistema de recuperação de calor. Essa mudança vale a pena porque, a partir de 2021 – quando novos regulamentos sobre requisitos técnicos de construção entrarem em vigor – a ventilação mecânica com recuperação de calor pode se tornar obrigatória. Os novos regulamentos visam reduzir a energia necessária para atender às necessidades de aquecimento de um edifício (reduzindo o valor EP). Na prática, isso significa que as novas casas serão cada vez mais eficientes em termos energéticos. Em 2014, o valor EP era de no máximo 120 kWh/(m2 por ano), em 2017 – 95 kWh/(m2 por ano) e, a partir de 2021 – esse valor será de no máximo 70 kWh/(m2 por ano). Alguns investidores acreditam que aumentar o isolamento das paredes para, por exemplo, 30 cm é suficiente para cumprir os novos regulamentos.

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O setor de imobiliária inclui agentes e corretores, que possuem diferentes qualificações. Os corretores possuem certificações avançadas em comparação com os agentes, o que lhes permite operar de forma independente ou contratar agentes. Os agentes de imobiliária, por outro lado, devem trabalhar sob a supervisão de um corretor licenciado. Essa distinção é crucial na escolha de um profissional do setor de imobiliária. A contribuição dos corretores e agentes para o setor de imobiliária – Os papéis- chave dos corretores e agentes moldam o cenário do setor de imobiliária. Esses profissionais trazem seu conhecimento e experiência para ajudar a navegar pelas complexidades das transações imobiliárias.

Auxiliando nas negociações, cuidando de extensa documentação e comercializando imóveis de forma eficaz, eles desempenham um papel indispensável no processo de venda de imóveis. Seu envolvimento garante uma transação tranquila e eficiente, tornando o processo, muitas vezes desafiador, muito mais gerenciável. O processo de venda de uma casa: passo a passo – Esta etapa envolve a melhoria da aparência geral do imóvel. Limpeza, preparação e reparos necessários fazem parte do processo. O objetivo é garantir que seu imóvel se apresente da melhor forma possível aos potenciais compradores.
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Comprar um imóvel para alugar pode ajudar você a criar um fluxo de renda a
longo prazo, se você conseguir manter os inquilinos no imóvel. Algumas das
maneiras de gerar renda com aluguel de imobiliária incluem:
• Comprar uma segunda casa e alugá-la para inquilinos de longo prazo
• Comprar uma casa de férias e alugá-la para inquilinos de curta duração ou
sazonais
• Comprar um imóvel com várias unidades, como um duplex ou triplex, e alugar
para vários inquilinos
• Alugar um quarto na sua casa
Mas reconheça também os riscos ou desvantagens associados aos imóveis para
alugar:
• Fluxo de caixa negativo resultante de problemas de locação
• Inquilinos problemáticos
• Falta de liquidez
• Custos de manutenção e impostos sobre a propriedade

Além disso, a maior consideração ao alugar imóveis geralmente gira em torno
de como você vai financiar a compra do imóvel. Você pode tentar uma hipoteca
convencional , um empréstimo FHA se estiver comprando uma casa multifamiliar
e planeja morar em uma das unidades, um empréstimo com garantia hipotecária
ou HELOC se você possui uma residência principal, ou financiamento do
vendedor.
Cada um tem requisitos diferentes de crédito, renda e entrada. Ponderar os prós
e os contras de cada um pode ajudar você a decidir qual opção de financiamento
pode ser a melhor.

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