O que é: Infelizmente, não há limite para o número de vezes que um comprador pode solicitar uma prorrogação da data de fechamento. Nesse caso, você pode dar ao comprador uma última chance e conceder uma prorrogação que inclua uma cláusula de “prazo essencial”. Com essa cláusula, você e o comprador definem uma data de fechamento definitiva e, se o comprador não cumprir esse prazo, o vendedor pode desistir da venda. Prós: Essa cláusula cria urgência para os compradores, obrigando-os a fechar o negócio até uma determinada data antes que sua paciência se esgote. Desvantagens: Se o comprador não cumprir o prazo final, o negócio pode não se concretizar. Ideal para: Vendedores que estão dispostos a oferecer uma última chance de prorrogação.
Em que se trata: Se o atraso for injustificado ou não lhe convier e não estiver de acordo com o seu cronograma, você pode recusar o pedido e fazer valer o contrato original. Dependendo do contrato, é comum conceder pelo menos uma prorrogação da data de fechamento. Mas se o comprador não cumprir as condições até a data final de fechamento planejada, você poderá desistir da venda. Prós: Você pode ter direito ao sinal pago pelo comprador se ele descumprir o contrato de compra e venda no prazo estipulado. Você poderá colocar seu imóvel de volta à venda e, com sorte, encontrar um comprador melhor. Desvantagens: Perda de tempo, custos e despesas decorrentes dos atrasos.