Quando se trata de comprar um imóvel, o ditado “tempo é dinheiro” se aplica em todos os detalhes. Os melhores imóveis se esgotam muito rápido, então muitas pessoas “aproveitam” ofertas mais atraentes. Um contrato de compra preliminar nos garante acesso prioritário à finalização da transação. É claro que essa decisão não deve ser tomada em um estado de estresse emocional.
No entanto, se já sabemos com que tipo de empréstimo podemos contar (ou temos fundos suficientes) e analisamos cuidadosamente a condição técnica e o status legal no registro de imóveis e hipotecas, a assinatura de um contrato preliminar é absolutamente essencial. Ele provavelmente especificará o valor do depósito e a data em que o contrato de compra e venda será assinado. No entanto, vale a pena negociar datas realistas. O tempo é fundamental na condução de transações de direito civil. Muitas vezes, todo o processo de empréstimo leva de 2 a 3 meses, e o depósito é perdido em caso de quebra de contrato.
É claro que, se você estiver comprando um apartamento à vista, todo o processo pode ser concluído nesta fase, e o contrato de compra e venda do apartamento estará pronto para ser assinado perante um notário. Finalizando um empréstimo hipotecário – O acordo preliminar é apenas metade da batalha. Ao comprar um apartamento com financiamento imobiliário, você deve apresentar um pedido de empréstimo. Após a assinatura do acordo preliminar, você deve ir ao banco para apresentar o pedido de empréstimo, necessário para a concessão do contrato.
Você também precisará fornecer diversos documentos, incluindo comprovante de renda. Também cruciais neste processo são a avaliação do imóvel e a chamada ” nota promissória”, que é uma promessa de tomar medidas legais específicas. Antes de emitir uma decisão de crédito, o banco realizará uma avaliação do imóvel com um avaliador imobiliário. Após analisar as condições do imóvel e suas finanças, ele emitirá uma decisão preliminar. Essa decisão geralmente será acompanhada de condições adicionais, após o cumprimento das quais você receberá um empréstimo. Somente uma decisão de crédito oficial permitirá que você finalize a transação.
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